В Петербурге начинает формироваться сегмент офисной недвижимости класса PRIME. При сохраняющемся дефиците современных офисов в центральных районах и стабильном спросе со стороны арендаторов на первый план выходят проекты с высоким уровнем архитектуры, инженерии и сервиса. Девелоперы начинают предлагать продукт, который выбивается из рамок привычного класса A.
По данным Maris, с января по июнь 2025 года валовая арендопригодная площадь офисов классов A и B в городе на Неве составила 4,34 млн кв. м. Уровень вакансии — всего 4,1%, или около 180 тыс. кв. м. Арендные ставки продолжили рост: в классе A — до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц (+16% за полугодие), в классе B — до 2 тыс. руб. за кв. м (+7,7%). При этом объёмы нового ввода остаются ограниченными, и рынок сохраняет жёсткий дефицит качественного предложения.
Из-за этого смещается и сам спрос. Офис сегодня выбирается не только по цене и локации, но и по уровню репрезентативности, экологическим стандартам и гибкости пространства. В Москве сегмент PRIME уже оформился — его составляют здания с международной сертификацией, клубной инфраструктурой и продвинутыми системами управления. В Северной столице таких объектов пока единицы, но спрос на них заметно растёт.
«Сегодня на рынке всё чаще звучит запрос на офисы, которые не только решают базовые задачи, но и соответствуют новым требованиям бизнеса — по уровню представительности, технологичности и гибкости. Именно такой интерес формирует основу для появления сегмента PRIME», — отмечают в компании Maris.
Одним из первых проектов, ориентированных на новую потребность рынка, стал ELEMENT PRIME. Девелопер ELEMENT, ранее специализировавшийся на премиальной жилой недвижимости, осенью 2025 года запускает продажи своего первого коммерческого объекта. Бизнес-центр строится в Петроградском районе — в одной из самых востребованных локаций города. Его площадь составит около 30 тыс. кв. м. В проекте заложены гибкая модульная структура, инженерные системы нового поколения и клубная инфраструктура.
«Мы видим, что бизнесу нужны офисы, соответствующие его реальным ожиданиям — по качеству, наполнению и возможностям для развития. ELEMENT PRIME — это наш ответ на этот сформировавшийся, но до сих пор нереализованный запрос», — говорит Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.
Появление таких объектов может изменить градус на петербургском рынке. Пока сегмент PRIME остаётся точечным, но интерес арендаторов и динамика ставок говорят о его потенциале. Вопрос лишь в том, станет ли он новой нормой или останется нишевым решением.