По данным аналитического исследования девелоперской компании Dominanta, за прошедший год цены на первичном рынке жилья Москвы (не включая ТиНАО) показали разноплановую динамику. В новостройках элитного сегмента Москвы объем предложения с лета 2024 года увеличился на 74,3% – до 238 тыс. кв. м, при этом спрос сократился на 37% до 3,9 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена без разделения на квартиры и апартаменты выросла на 43,7% – с 1,97 млн руб. до 2,83 млн руб. млн.
Заметные изменения видны и в сегменте премиум-класса, где объем предложения квартир вырос на 14,4% до 236 тыс. кв. м, а апартаментов снизился на 36,1% до 30 тыс. кв. м. Объем сделок с премиальными квартирами в новостройках практически не изменился и составил 7,4 тыс. кв. м, а вот в апартаментах на первичном рынке зафиксирована лишь одна сделка площадью 45 кв. м, против 7 сделок площадью 604 кв. м. в июне 2024 года. В сегменте премиальных квартир средняя цена выросла на 16,2%, а в комплексах с апартаментами на 17,6%.
Что касается бизнес-класса, объем предложения квартир за год вырос на 5,9% до 1,3 млн. кв. м. А вот сегмент апартаментов “потерял” 14% и составил 153 тыс. кв. м. Объем сделок с квартирам за год сократился на 40% до 60 тыс. кв. м., а с апартаментами на 37,5% до 3 тыс. кв. м. По оценке аналитиков, рост стоимости квадратного метра квартир бизнес-класса за год составил 6,6%, в то время как апартаменты подешевели на 3,4%.
“Мы видим формирование двух различных рынков: высокобюджетного, где спрос менее эластичен, и массового, где покупатели крайне чувствительны к стоимости, – комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta. – В бизнес-классе, к примеру, покупателям очень важны условия покупки. В нашем проекте ЖК “СВЕТ” 54% покупателей выбирают беспроцентную рассрочку, 32% пользуются льготной семейной ипотекой и только 14% выбирают 100% оплату”.
Согласно статистике Dominanta, по квартирам классов “эконом” и “комфорт” предложение на первичном рынке снизилось на 12% – до 766 тыс. кв. м. При этом объем сделок показал гораздо большее снижение – на 61,4%. В комфорт-классе квартиры подорожали на 3,4%, а в эконом-классе – продемонстрировали небольшое снижение, на 4%. Цены на апартаменты в массовом сегменте сохранились практически без изменения: в комфорт-классе они снизились на 2%, в эконом-классе увеличились на 1,2%.