В то время как в Северной столице он вырос на 12%
По итогам первого полугодия 2025 года предложение апартаментов в премиальном и делюкс сегментах на первичном рынке Москвы сокращается. Согласно совместному исследованию девелопера ELEMENT и аналитиков Kalinka Ecosystem, в столице в продаже остаются 764 апартамента общей площадью 117,8 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже снизилось на 27%, в кв. м – на 17%, за полугодие — на 10 и 5% соответственно. Доля апартаментов в общем объеме предложения на элитном рынке Москвы составила 19% по состоянию на июль 2025 года против 21% в декабре и 27% годом ранее. Новые проекты с апартаментами на рынок практически не выводятся, за исключением точечных предложений в реконструированных исторических зданиях.
“Ключевым фактором, повлиявшим на ситуацию в Москве, стало введение в конце 2024 года моратория на строительство апартаментов, - пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. - Дополнительное давление оказывает тенденция по переводу апартаментов в статус квартир. Как следствие, объем сделок также продолжает снижаться”.
Во втором квартале 2025 года в Москве было заключено всего 25 сделок с апартаментами против 88 в первом квартале, что соответствует падению на 70% за квартал. В сумме за первые шесть месяцев текущего года реализовано 113 апартаментов общей площадью 13,4 тыс. кв. м, что на 27% меньше по количеству и на 12% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Обратная динамика наблюдается в Санкт-Петербурге: предложение апартаментов в премиальном и делюкс сегментах демонстрирует рост. По итогам первого полугодия 2025 года в городе в продаже находится 230 апартаментов суммарной площадью 17,9 тыс. кв. м, что на 12% больше, чем годом ранее. Доля апартаментов в общем объеме предложения на первичном элитном рынке Северной столицы составляет 21%.
В Санкт-Петербурге в первом полугодии 2025 года было реализовано 42 апартамента общей площадью 2,05 тыс. кв. м, снижение к первому полугодию 2024 года составило 54% по количеству и 61% по площади.
Средневзвешенная цена сделки с апартаментами в Москве составляет порядка 1,2 млн руб. за квадратный метр. При этом средняя площадь проданного лота достигла 120 кв. м, что на 21% выше прошлогоднего показателя. В Санкт-Петербурге средняя площадь реализованных апартаментов составила 48 кв. м., а оценочная цена — 615 тыс. руб./кв. м.
Средневзвешенная цена экспонирования апартаментов в Москве составляет 1,6 млн руб. за кв. м., что на 5% выше, чем год назад. В сегменте deluxe — 2 млн руб./кв. м. (-8% за год), в премиум-классе — 1 млн руб./кв. м. (+8%).
В Санкт-Петербурге средняя цена предложения составляет 1 млн руб./кв. м. С середины 2023 года стоимость апартаментов демонстрирует стабильный рост.
Как отмечает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT, в Санкт-Петербурге формат апартаментов сохраняет устойчивые позиции. Он остается востребованным во всех классах, в основном благодаря формату сервисных и рекреационных апартаментов. При этом проекты в редких локациях составляют значимую долю элитного рынка, предлагая альтернативу для постоянного проживания. Отсутствие жестких ограничений на строительство апартаментов позволяет сохранять предложение на стабильном уровне, а в ряде сегментов — расширять его, отвечая на интерес со стороны инвесторов и конечных покупателей.