На московском рынке недвижимости зафиксирован устойчивый тренд снижения средней площади продаваемых квартир в сегменте бизнес-класса. По данным консалтингового агентства CORE.XP, этот показатель достиг отметки в 56,7 квадратных метров, сократившись на 4% за последний год. При этом стоимость квадрата выросла на 5,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Такой сдвиг обусловлен несколькими факторами. Прежде всего, развитие государственной программы льготной ипотеки способствует росту интереса к небольшим по площади квартирам. Вторая причина — активность инвесторов, предпочитающих вкладываться в небольшие лоты, демонстрирующие высокую ликвидность и быструю окупаемость.
«Наибольшим спросом у покупателей бизнес-класса пользуются 1-комнатные квартиры площадью 35–45 кв. м. В мае на данные лоты доля спроса составила 25,8% от общего объема сделок. Следом идут 2-комнатные квартиры площадью 55–70 кв. м, на которые пришлось 21,3%. Замыкают тройку лидеров по спросу студии площадью от 25 до 35 кв. м, на которые пришлось 15,2% спроса», – комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
«Сегодня в проекте бизнес-класса ЖК «СВЕТ» средняя площадь проданных лотов составляет 42 кв. м, и наибольшим интересом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Учитывая начальную стадию строительства, основную категорию покупателей составляют инвесторы, которые рассчитывают заработать на росте стоимости по мере увеличения готовности ЖК. На втором месте — семейные покупатели, которые приобретают недвижимость с прицелом на будущее — для детей, которым однажды понадобится самостоятельное жилье или в качестве актива для сохранения капитала. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются беспроцентная рассрочка и семейная ипотека. Так, большинство сделок заключается с использованием рассрочки — 54%, 32% приходятся на семейную ипотеку, а 14% покупателей осуществляют расчет 100% оплате за собственные средства», – отмечает Антон Конобеевский, директор по продажам девелоперской компании Dominanta.
Жилой комплекс «СВЕТ» возводится на севере Москвы, на Дмитровском шоссе вблизи станции метро «Селигерская». В проекте представлено 662 квартиры от 28,7 до 110,6 кв.м, а бюджет покупки начинается от 14 млн руб. Каждый покупатель получит в подарок дизайн-проект квартиры от студии Артемия Лебедева. В жилом комплексе предусмотрена бесплатная клубная инфраструктура для жителей с пространствами для работы, отдыха, спорта и развлечений.