Популярность террас в офисах растет с каждым годом. По данным аналитиков PIONEER, в настоящее время в Москве возводится 14 бизнес-центров, где запроектированы террасы, как общественные, так и приватные, что составляет 30% от всех строящихся офисных зданий. В семи проектах предусмотрена общественная терраса, которая располагается на эксплуатируемой кровле или на одном из этажей.
Эксперты объясняют интерес к этому формату несколькими причинами. Одна из них – возможность использовать эти пространства круглогодично.
«Сегодня девелоперы активно включают террасы в состав своих проектов. Совершенствование строительных технологий, улучшение качества гидроизоляционных материалов и систем обогрева в зимний период позволяют минимизировать риски и продлить срок службы эксплуатируемых кровель», – отметила Катерина Левянт, партнер и главный архитектор проектов ABD architects.
С точки зрения архитектурного облика города здания с террасами не только выглядят визуально привлекательнее, но и создают особую атмосферу. Такого эффекта позволяет добиться в том числе продуманное озеленение.
«В зависимости от площади террасы можно зонировать ее при помощи освещения, отделочных материалов, мебели или растений разной высоты (ярусов). Для защиты от ветра и пыли можно организовать по периметру живую изгородь – расставить кадки с пышными растениями. Для нашего климата идеально подойдут карликовые виды ив и берёз, клёны татарские, бересклеты, боярышник», – поделился Илья Очнев, руководитель проектного бюро «Экоплант».
Девелоперы учитывают и тот факт, что сегодня у сотрудников возросли требования к рабочему пространству. Современные стандарты все больше ориентируются на создание комфортной и эстетически привлекательной рабочей среды. В свою очередь работодатели в условиях кадрового дефицита заинтересованы в привлечении и удержании лучших работников. Наличие террасы в офисе позволяет привлечь высококлассных специалистов тем, что у них появляется дополнительное место для отдыха. Часто террасы используют для проведения клиентских или корпоративных мероприятий.
«На одном из наших объектов терраса на 13-м этаже объединяет апарт-отель и бизнес-центр. Она стала местом проведения творческих мастер-классов, welcome-вечеринок, Dj-сетов, приуроченных к значимым датам. Такие инициативы позиционируют комплекс как многофункциональное пространство не только для работы и жизни, но и для общения», – рассказала Мария Дергак, коммерческий директор сети апарт-отелей YES.
Предложение офисных помещений с террасами на продажу в строящихся проектах сегодня весьма ограничено – всего 30 лотов суммарной площадью 50 тыс. кв. м в десяти будущих бизнес-центрах. Несмотря на то, что стоимость их выше почти на 10%, и дальнейшая эксплуатация предполагает дополнительные затраты на содержание и озеленение, интерес у покупателей остается на высоком уровне.
«Инвесторы приобретают такие офисы, понимая их востребованность. По нашему опыту, арендаторами становятся компании из сфер косметологии, медицины, логистики, внедряющие в свою работу ESG-стратегии по повышению качества жизни сотрудников. Для них также важны видовые характеристики. В нашем бизнес-центре класса «А» OPUSна Дербеневской набережной на последнем этаже предусмотрены два офиса с террасами с видом на реку и город», – рассказала Алиса Шишнина, коммерческий директор PIONEER.
