На Форуме недвижимости «Движение» эксперты консалтинговой компании MACON представили данные, опровергающие тезис о перепроизводстве жилья в Краснодарском крае. В регионе в активной стадии находится 8,3 млн кв. м новостроек. При этом ключевые показатели не подтверждают тренд затоваривания: запасы умеренны, спрос сохраняется, а коэффициенты поглощения остаются в пределах нормы.
Краснодарский край стабильно входит в тройку крупнейших жилищных рынков России, уступая лишь Москве и Подмосковью. На регион приходится 7% от общего объема жилищного строительства в стране. Однако, как подчеркнули в MACON, большой объем ввода — не признак перегрева. Он отражает высокий и разнонаправленный спрос: от миграционного до инвестиционного и курортного.
Основной индикатор, опровергающий тезис о затоваривании, — коэффициент поглощения. Даже при текущем пониженном спросе он составляет в среднем 2,5 года, а при исключении «спящих» проектов — еще меньше. Это ниже, чем в среднем по России (3,2 года на июнь 2025-го). В ключевых локациях показатели еще более оптимистичны: в Новороссийске — 0,9 года, в Краснодаре — 1,1, на курортах — до 1,2 года.
По словам Ильи Володько, генерального директора MACON, говорить о перепроизводстве — некорректно: «Затоваривание — это когда построенное жилье никому не нужно. В Краснодарском крае такого нет. Просто спрос просел, и мы видим временное торможение. Верните условия 2023 года — и все эти квартиры снова будут раскуплены».
Эксперты напомнили: нужно учитывать сложную географию рынка. Краснодарский край — это не один город, а множество разнотипных локаций. 25% новостроек приходится на Черноморское побережье, еще 5% — на малые города, 1% — на Азовское побережье. Такое распределение минимизирует риск локального затоваривания. Кроме того, активно развивается сегмент апарт-отелей — на побережье строится более 30 объектов совокупным объемом около 1 млн кв. м, и они ориентированы на доходную модель.
Несмотря на общее замедление сделок, цены в регионе не снижаются. По данным MACON, Сочи держит среднюю цену сделки на уровне 580 тыс. руб. за кв. м, Новороссийск — 183 тыс., Краснодар — 155 тыс.
Регион входит в пятерку самых дорогих жилищных рынков страны, что подтверждает его инвестиционную привлекательность.
Текущая ситуация на рынке — не следствие перепроизводства, а отражение временного снижения покупательской активности. При стабилизации условий рынок готов восстановиться без деформации предложения. Эксперты считают, что говорить о кризисе затоваривания на южном рынке преждевременно и некорректно.
Пресс-служба Форума «Движение»
Яна Тедеева, менеджер
коммуникационного агентства Be Tone Agency
Тел.: +7 906 494 75 61
E-mail: ya.tedeeva@betoneagency.ru
Website: https://betoneagency.ru