Зарубежная недвижимость остается привлекательным активом для российских инвесторов. Эксперты жилого направления CORE.XP назвали топ-5 стран, где россияне чаще всего покупали недвижимость весной 2025 года.
Топ популярных стран для инвестиций в недвижимость
Лидерство за собой сохранили ОАЭ (Дубай, Рас-эль-Хайма, Абу-Даби). Страна является мировым лидером по инвестициям, а покупка недвижимости на ранних стадиях строительства дает доходность до 17% годовых ROI. ОАЭ удерживает первое место у россиян для покупки недвижимости благодаря уникальным условиям: отсутствию ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, наследство и дарение, а также подоходного и корпоративного налогов. Это касается как физических, так и юридических лиц. Также отсутствует разница в налогообложении резидентов и нерезидентов.
Рынок недвижимости ОАЭ привлекает инвесторов со всего мира своим стремительным развитием, высоким уровнем доходности и стабильностью. Средняя доходность от аренды в Дубае составляет до 7,3% годовых, что, например, на 2,4% больше в сравнении со сдачей однокомнатной квартиры в Москве. В Абу-Даби этот показатель — 6–8%, а цены на недвижимость за последний год здесь выросли на 7–11%. Ожидается взлет цен в Рас-эль-Хайме на 50–100% к 2027 году из-за строительства нового игорного курорта. Более того, есть возможность совершения упрощенных сделок и получения «золотой визы» при покупке недвижимости стоимостью от $250 000.
Иностранцы могут покупать недвижимость в 17 зонах столицы, в том числе в районах Аль-Рим, Саадият, на острове Яс, а оформление сделки займет 4–6 недель. Популярностью у покупателей пользуются новостройки (апартаменты), прибрежные виллы и коммерческая недвижимость с возможностью оформления рассрочки до 84 месяцев.
На втором месте по спросу россиян на зарубежную недвижимость весной 2025 года — Кипр. Страна сегодня считается одним из самых выгодных вариантов инвестиций в недвижимость в ЕС. Получить ПМЖ Кипра можно при совершении сделки от 300 000 евро, а через 5 лет жизни на острове — стать полноправным гражданином Евросоюза. На фоне подготовки страны к вступлению в Шенгенскую зону для инвесторов, успевших купить недвижимость и подать документы до момента вступления в зону, появляется уникальная возможность получить право безвизового въезда в страны ЕС.
На почетном третьем месте — Таиланд, который в этом году стал лидером по количеству инвестиционных покупок недвижимости среди россиян. На страну пришлось порядка 16% запросов российских покупателей, и в следующем году спрос продолжит расти. Доходность от инвестиций в недвижимость в Таиланде может составлять 15% годовых, а при сдаче в аренду — достигать впечатляющих 60% на вложенный капитал за год. Эксперты жилого направления CORE.XP объясняют такой высокий спрос как экономическими причинами — возможностью банковских переводов и оплатой из России, так и активным развитием инфраструктуры, и ростом туристического потока, обеспечивающим большой потенциал арендного дохода.
На четвертой строчке Франция, которая привлекает инвесторов комфортным входным порогом от 150 000 евро. Большим спросом пользуются курортные направления: апартаменты на горнолыжных курортах и студии на Лазурном берегу. Дополнительный импульс рынку придал строительный бум в Париже и пригородах, связанный с Олимпиадой 2024 года. Новые жилые комплексы в классическом французском стиле с современными технологиями предлагаются по привлекательным ценам.
Пятерку лидеров замыкает Черногория. Страна в последние годы становится центром притяжения для владельцев яхт благодаря привлекательным ценам на их стоянку и хранение. Открытие международных школ в разных городах повышает привлекательность для семейного проживания. Строительство скоростной дороги к горнолыжному курорту Калашин усиливает инвестиционный и туристический потенциал. Большим спросом здесь пользуются покупка и аренда элитной прибрежной недвижимости и апартаментов на первой линии, некоторые проекты предлагают инвесторам гарантированный доход до 6% годовых в евро.
Для чего россияне покупают недвижимость за рубежом
Говоря о целях покупки недвижимости за рубежом, покупатели из РФ отмечают намерение получить гражданство или ВНЖ, приобретают недвижимость для собственного проживания, а также под аренду или последующую перепродажу.
«Большинство сделок по приобретению зарубежной недвижимости (около 60–70% в зависимости от страны) совершаются с целью инвестиций. Это обусловлено ростом стоимости объектов, особенно на этапе строительства, и получением дохода от аренды. Ключевую роль также играет возможность получения вида на жительства и гражданства, особенно на Кипре и в ОАЭ. В Таиланде также популярен формат покупки “заграничной дачи” для отдыха», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.
Перспективные направления для инвестиций в этом году
Среди перспективных зарубежных локаций, которые могут стать востребованными для покупки у россиян летом 2025 года, эксперты жилого направления CORE.XP отмечают ряд стран. Среди них, например, Индонезия (Бали). Развитие инфраструктуры и популярность среди туристов делают регион перспективным направлением, а рост спроса ожидается благодаря доходности до 40% при перепродаже недвижимости и 12–15% от аренды.
Будет продолжать расти спрос на недвижимость в Саудовской Аравии. Он достигнет пика с приближением крупных событий для страны — зимних Азиатских игр 2029 года, EXPO 2030 и чемпионата мира по футболу 2034 года. Так, доходность от вложений недвижимость на ранних этапах проектов в Эр-Рияде для россиян может достигнуть до 35% годовых.
Растет интерес россиян к рынку недвижимости Омана, который становится потенциальным конкурентом для ОАЭ, при этом цены на жилье здесь в среднем на 40% ниже. Страна дает возможность безвизового въезда, а рост цен на жилье в Маскате и Салале делает ее привлекательной для инвестиций, есть возможность дистанционного оформления сделки. Потенциальная рентабельность от сдачи в аренду жилья составляет в среднем 8% годовых.
Продолжает привлекать внимание рынок недвижимости Испании. Он демонстрирует стабильность, а возможности для получения дохода продолжают расширяться. Ключевыми регионами являются городские центры Мадрид и Барселона, а также прибрежные районы, например, Коста-дель-Соль. Рост интереса у инвесторов также обусловлен шансом получить с января 2023 года в Испании визу цифрового кочевника — новый вид на жительство для тех, кто работает удаленно и не является гражданином ЕС.