За апрель 2025 года на первичном рынке недвижимости Москвы в сегменте deluxe было реализовано не менее 2,7 тыс. м², что больше, чем годом ранее на 164,8%, посчитали аналитики Tekta Group. При этом с марта 2025 года спрос увеличился на 17,2%.
Продажи растут не только за счет увеличения числа сделок, но и средней площади приобретенных лотов. В прошлом месяце средняя площадь проданных квартир элитного класса составила 171,9 м², что превышает показатель апреля 2024 года на 32,4%.
«Интерес к сегменту deluxe объясняется рядом факторов, среди них ограниченные возможности инвестирования в фондовые рынки и репатриация капиталов вследствие зарубежных санкций. Кроме того, на фоне макроэкономической нестабильности элитная недвижимость стала одним из самых надежных способов сохранения капитала: чем выше сегмент, тем он менее чувствителен к колебаниям рынка. На динамику спроса высококлассной недвижимости в меньшей степени влияют заградительные ипотечные ставки и отмена программы льготной ипотеки с господдержкой. Растущий спрос обеспечен и принципиальным отличием такого продукта от других сегментов — эти проекты по-настоящему эксклюзивны, поэтому интерес к ним проявляют те, кто ищет квартиру как для проживания, так и для инвестиций», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
По всем остальным сегментам столичного рынка в апреле зафиксировано падение спроса. Так, в премиум-классе было реализовано 21,3 тыс. м², что меньше на 32,1% к марту 2025 года и меньше на 38,5% к апрелю 2024 года. В бизнес-сегменте продажи достигли отметки 129,7 тыс. м², что ниже на 8%, чем месяцем ранее, и на 17,7% ниже, чем в апреле прошлого года.
При этом наибольший годовой прирост стоимости квадратного метра продемонстрировал премиум-класс. С мая 2024 года по май 2025 года квартиры в этом сегменте подорожали на 63,1% и достигли 1,4 млн руб./м². Квартиры deluxe-класса за год стали дороже на 22,3%: средняя стоимость квадратного метра на данный момент составляет 3,2 млн руб./м². Цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса с мая 2024 года увеличилась на 18,3%: с 479,8 тыс. руб./м² до 567,5 тыс. руб./м².
Что касается объемов предложения, наибольший рост продемонстрировал элитный сегмент. За год показатель увеличился почти на 60%: с 57,2 тыс. м² в мае 2024 года до 91,2 тыс. м² в текущем месяце. Объем предложения в премиальном классе вырос на 13%. По состоянию на май 2025 года в этом сегменте экспонируется не менее 414,4 тыс. м². Предложение бизнес-класса за год пополнилось с 1,49 млн м² до 1,62 млн м² (+8,7%).