Эксперты Департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci проанализировали районы Москвы с точки зрения транспортной доступности, общего уровня развития локации, наличия инфраструктуры, а также учитывая вариативность и количество предложения на рынке новостроек и динамику роста цен. Наиболее перспективными для приобретения жилой недвижимости стали районы Хорошево-Мневники, Даниловский и Пресненский.
Район Хорошево-Мневники, расположенный в СЗАО, отличается благоприятной экологической обстановкой и обширными зелеными зонами: Серебряный бор, Мневниковская пойма и Москворецкий дендропарк. Еще одним преимуществом является развитая транспортная система, которая представлена несколькими станциями метро и МЦК, скоростными электричками и крупными автомагистралями, которые обеспечивают возможность быстро добраться до любой точки города. Важным фактором развития также является включение данного района в градостроительный кластер «Большой Сити», который уже сегодня можно назвать новой точкой роста Москвы и вторым центром города с современными жилыми объектами, бизнес-центрами, насыщенной инфраструктурой и эксклюзивными общественными пространствами. Эти факторы будут стимулировать дальнейший рост цен на недвижимость.
Даниловский район, в свою очередь, расположен близко к центру города и открывает жителям доступ к широкому спектру такой инфраструктуры, как медицинские и образовательные учреждения, торговые центры, культурные и досуговые объекты. Это основной центр реализации проектов комплексного развития территории в Москве. Бывшие промышленные зоны в данном районе будут обновляться в рамках программы реновации жилищного фонда, привлекая инвесторов и способствуя повышению цен на недвижимость. Кроме того, драйвером развития и точкой притяжения данного района является «Остров мечты» — крупнейший крытый парк развлечений в Европе, который увеличивает привлекательность района для семейного проживания. В перспективе здесь же, на берегу Москвы-реки, появятся улица модных бутиков, яхт-клуб и пляжная зона. Уже сейчас это стимулирует появление новостроек поблизости.
Пресненский район в ЦАО отличают престижное местоположение, хорошая транспортная доступность, близость к деловым центрам и офисным комплексам, в том числе и «Москва-Сити», что увеличивает его популярность и делает его привлекательным для инвестиций благодаря высокому спросу на аренду у бизнес-аудитории. В районе развитая инфраструктура, работает много школ и детских садов, есть большой выбор магазинов и торговых центров, спортивных и медицинских учреждений, а также вариантов досуга. Кроме того, в центре исторически находится множество культурных и развлекательных объектов: театры, музеи и культурные учреждения, привлекающие жителей и туристов.
Средняя стоимость квадратного метра и средняя цена предложения
В Хорошево-Мневниках идет активное строительство новых жилых комплексов. В прошлом году на рынок вышло 345 тыс. кв. м жилья. Средневзвешенная стоимость кв. м за I квартал 2025 года составила 594 886 рублей, а средняя цена лота — 38,9 млн рублей.
В Даниловском районе в 2024 году в продажу поступило 312 тыс. кв. м. Средняя стоимость кв. м в I квартале 2025 года составила 597 147 рублей, а средний бюджет сделки — 36,1 млн рублей.
В Пресненском районе в прошлом году было выведено в продажу 127 тыс. кв. м. Средняя стоимость кв. м традиционно высокая для центра столицы — 1 138 827 руб./кв. м, а динамика цен показывает стабильность, что подходит для долгосрочных вложений, которые в среднем обойдутся в 125 334 358 рублей.
Динамика цен на недвижимость за последний год в районах разнится. В районе Хорошево-Мневники средний бюджет сделки вырос на 4,6%, Пресненский район показал хорошие цифры роста — 38,3%, а в Даниловском районе, наоборот, средняя стоимость лота снизилась на 2,6%.
Наиболее перспективные и благоприятные для инвестиций районы Москвы ежегодно сменяют друг друга, на смену одним лидерам приходят другие районы.
«Конкуренцию вышеперечисленным локациям могут оказать Басманный и Преображенский районы на востоке столицы. Среди их преимуществ — близость к центру Москвы и кампусам ведущих ВУЗов страны, развитая инфраструктура и комфортная историческая застройка. В районах уже сейчас активно реализуются проекты бизнес-класса и запланированы старты новых премиальных проектов в ближайшей перспективе. Стоит обратить внимание и на район Марьина роща на северо-востоке Москвы. Его конкурентными преимуществами являются наличие метро и МЦК, близость к крупным ТЦ и объектам культурного наследия», — комментирует Евгений Сугробов, заместитель директора Департамента жилой недвижимости Ricci.
Наиболее популярные для инвестирования форматы
Покупатели чаще всего отдают предпочтение локациям с существующей инфраструктурой в виде дошкольных и школьных учреждений, медицинских организаций, торговых центров, с удобным расположением и наличием транспортных развязок, метро, МЦК или МЦД, а также близостью общественного наземного транспорта. Обращают внимание и на наличие благоустройства с зелеными зонами, парками и водоемами.
Наиболее популярными форматами для инвестирования сегодня являются квартиры площадью 35–40 кв. м. За последние 3 года с такими лотами было заключено наибольшее количество сделок (13,44% в 2022 году, 12,56% в 2023-м и 12,62% в 2024-м).
За I квартал 2025 года данный диапазон площадей также стал лидером по популярности среди покупателей столичной жилой недвижимости (15,19% от общего объема сделок). Если говорить в целом о комнатности, то самыми востребованными форматами традиционно являлись 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. В I квартале 2025 года их доля в общем объеме сделок составила 65,56%.