По данным аналитического центра «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке региона составила 122,8 тыс. руб. За год она выросла почти на 47%. Это один из самых высоких приростов цен на новостройки региональных рынков.
При этом средняя цена за квадрат нового жилья в Дагестане остается ниже, чем, например, в соседней Адыгее, где сегодня в активной реализации на этапе строительства находится 15 проектов от 10 застройщиков. Половина из этих проектов приходится на Майкоп – это 3,6 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра в Майкопе составляет 125,6 тыс. руб.
Совокупный объем предложения жилья на первичном рынке Дагестана по итогам января составил 161,97 тыс. кв. м и 2,7 тыс. лотов. В реализации представлено 18 проектов новостроек от 14 застройщиков. Большая часть предложения приходится также на столицу республики ─ Махачкалу ─ 39,6% экспозиции. Это крупнейший город Северо-Кавказского федерального округа, насчитывающий 622 тыс. жителей. Второе место в регионе занимает самый древний город России ─ Дербент с долей 34,2%. Третье ─ Каспийск с долей 26,2%.
По классам большая часть предложения в республике (62,5%) приходится на комфорт-класс, 26% ─ на бизнес-класс, премиальный сегмент составляет лишь 11,4%. Средневзвешенная цена студий составляет 186,3 тыс. руб., «однушек» ─ 117,8 тыс. руб., «двушек» ─ 126,6 тыс. руб., «трешек» ─ 108,7 тыс. руб., четырехкомнатных квартир ─ 172,1 тыс. руб.
«Сегодня сфера жилищного строительства в республике Дагестан активно развивается. Когда мы начинали строительство жилого квартала «Гранатовый» в Дербенте, профессиональных девелоперов, работающих по современным стандартам, с продуманной архитектурной концепцией в городе не было. Рынок остро нуждался в современных жилых проектах с комплексным подходом, ведь спрос на качественное жилье в регионе постоянно растет. Так, в 2024 году спрос на первичную недвижимость по сравнению с 2023 годом в Дагестане вырос на 137%», ─ прокомментировал заместитель генерального директора EFFECT development Керим Арнис.
Аналитики отмечают интересную тенденцию: при относительной низкой средней цене квадратного метра квартиры довольно просторны. Средняя площадь квартир в трех основных городах республики Дагестан варьируется от 53,9 до 64,4 кв. м.
«Такая тенденция связана в целом с тем, что на Кавказе пользуются спросом семейные варианты квартир, особенно двухкомнатные и трехкомнатные лоты. К примеру, в нашем жилом комплексе самый востребованный формат ─ это евродвушки площадью 38-42 кв. м.», ─ прокомментировал директор по продажам EFFECT development Николай Седов.
В целом по типологии квартир в Дагестане большая часть экспозиции приходится на двухкомнатные лоты ─ 36,7%. Цены на данные типы квартир находятся в диапазоне от 2,2 млн руб. до 34,8 млн руб. На втором месте находятся «однушки» с долей 35,4% по цене от 1,3 млн руб. до 24,7 млн руб. На третьем ─ трехкомнатные квартиры, они составляют 21,6%. Стоимость данных лотов начинается от 3,1 млн руб. до 56,1 млн руб. Многокомнатные лоты от четырех комнат составляют 3,9%. Минимальная стоимость ─ 19,7 млн руб., а максимальная ─ 76,6 млн руб. Интересно, что студий как наиболее востребованных лотов в Москве в самом Дагестане крайне мало ─ всего лишь 2,5% по цене от 3 млн до 8,2 млн руб. У них же самая высокая цена квадратного метра.
Общий рост на рынке первичной недвижимости Дагестана эксперты EFFECT development связывают с целым рядом причин.
Сегодня Каспийский прибрежный регион активно развивается, в том числе при поддержке федеральных властей. В республике ведется обустройство береговой полосы, модернизация транспортных узлов и строительство туристической инфраструктуры. Год к году растет интерес российских туристов к регионам Северного Кавказа. Наряду с этим обновляется и жилищный фонд.
Несмотря на то, что Черноморское побережье остается по-прежнему наиболее популярным курортным регионом страны, инвесторы начинают переориентироваться и рассматривать новые перспективные локации. Одним из таких направлений становится Каспийский прибрежный регион и, в частности, Дербент.
Не так давно город был включен в Федеральную программу комплексного развития региона. В ходе реализации программы этот самый южный и древний город России превратится в комфортабельный курорт с современными отелями, яхтенной мариной, набережными, развитой транспортной и социальной инфраструктурой. В частности, запланировано строительство 12-километровой набережной и канатной дороги, которая соединит побережье Каспийского моря со старинной персидской цитаделью Нарын-Кала, входящей в список всемирного наследия ЮНЕСКО.
«В рамках модернизации Дербента в южной части города вырастет микрорайон «Южный» ─ проект с единой моделью комфортной среды и высоким качеством жизни. В «Южном» появятся духовный центр (в его составе соборная мечеть, синагога и православный храм), школа, детские сады, поликлиника, деловой кластер; будут разбиты парки и аллеи, проложена система велодорожек. Жилой квартал «Гранатовый» от EFFECT development станет частью нового микрорайона. В данной локации мы планируем возвести более 250 тыс. кв. м жилой недвижимости по самым современным стандартам. Уверен, что в ближайшие годы Дагестан станет одним из самых популярных курортных регионов России», ─ рассказал заместитель генерального директора EFFECT development Керим Арнис.