Аналитики Ricci | Жилая недвижимость отмечают, что сегодня на первичном рынке старой Москвы экспонируется 380,8 тыс. кв. м премиальной жилой недвижимости, что составляет 16,6% от общего объема предложения на рынке. Это на 4,1% больше, чем в декабре 2023-го, и на 8,5% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Средневзвешенная цена предложения премиум-класса в Москве по состоянию на декабрь 2024 года составляет 996,7 тыс. руб. за кв. м, что на 20,6% больше по сравнению с показателями в декабре 2023-го и на 21,9% меньше, чем в 2022 году.
Наибольшее количество премиальных жилых комплексов в границах Москвы сосредоточено в ЦАО — 149,9 тыс. кв. м, или 1 357 лотов. На втором месте по количеству предложения располагается ЗАО — здесь представлено 1 127 лотов площадью 97,3 тыс. кв. метров. Третье место занимает ЮАО — здесь предлагается 774 лота площадью 56,4 тыс. кв. метров.
Важным критерием формирования внутренней среды в сегменте премиальной жилой недвижимости является создание качественной и комфортной внутридворовой территории и придомового благоустройства.
В связи с растущим трендом на экологичность покупатели премиум-класса стремятся к выбору проектов с рекреационными пространствами, собственными зелеными зонами и дворами-парками, которые становятся значимым конкурентным преимуществом проектов. Важным аспектом является всесезонное озеленение, которое позволяет создать гармоничный и привлекательный облик территории в любое время года.
Еще одним популярным трендом последних лет стало не просто строительство новых жилых комплексов, а создание комфортной среды и формирование концепции «город в городе», которая подразумевает наличие всей необходимой инфраструктуры на территории ЖК. Благодаря ей жители могут экономить время и финансы — на поездки в необходимые места не нужно тратить время, все находится в 5–10 минутах ходьбы от дома. Благодаря различным общественным пространствам — тренажерным залам, детским игровым комнатам, общественным гостиным, кинотеатрам, библиотекам, коворкингам и т. д. — у жителей складывается соседское комьюнити и появляются дополнительные сценарии для досуга. Такой подход формирует принципиально новое качество жизни.
Для визуальной гармонизации в архитектуре премиальных ЖК девелоперы используют приемы, способствующие смягчению масштабных контрастов и приводящие среду к визуальной гармонизации. Девелоперы изучают мировые тенденции, предпочтения покупателей и множество других параметров, чтобы предложить подходящий по колористическим решениям продукт.
Для создания единого облика кварталов застройщики применяют комплексные колористические решения, которые позволяют сформировать целостный художественный облик городской среды и повысить уровень психологического комфорта жителей. Комплексное проектирование применимо для жилых кластеров и групп домов, объединенных по типовой серии, проектному решению, месторасположению.
Подчеркнуть особую идентификацию пространств премиальных ЖК позволяют архитектурные композиции и арт-объекты. Это могут быть детские площадки в креативном исполнении, малые архитектурные формы, уличная мебель. Они украшают общественное пространство и формируют его эстетичный облик.
Аналитики Ricci | Жилая недвижимость выделяют следующие проекты в сегменте премиальной жилой недвижимости.
На территории ЖК SHIFT все необходимые объекты инфраструктуры будут в шаговой доступности на первых этажах жилого комплекса и в отдельно стоящих по периметру комплекса одноэтажных зданиях. В них разместятся спортзал, beauty-сервисы, street retail, супермаркет, кафе и рестораны. Сервисы только для резидентов, расположенные в одной из башен, будут включать в себя переговорные комнаты, игровую зону с приставками, гостиную с баром. Предусмотрен и частный образовательный центр с начальной школой на 210 учеников и детским садом на 100 воспитанников. Внутренний двор жилого квартала будет оформлен как ландшафтный парк, а резиденты смогут на собственных балконах и террасах высадить деревья в кадках. Средняя цена предложения на однокомнатную квартиру без отделки здесь составляет 42,5 млн рублей.
Премиальный проект «Высотка на Жукова» в районе Хорошево-Мневники в окружении лесного массива Октябрьское радиополе выполнят в стиле сталинской архитектуры. Он объединил традиции сталинского ампира, ар-деко, неоклассики и монументализма, создавая уникальный образ, который гармонично вписывается в городской ландшафт. Визуально здание будет поделено на 4 ступенчатых блока, объем которых постепенно утончается, словно пирамида. Фасады украсят колонны, арочные окна, пилястры, скульптуры и орнамент, отсылающий к природному окружению. Резидентам будут доступны двухэтажная библиотека, лаунж-зона с большим камином, многофункциональный коворкинг, подходящий также для проведения лекций или переговоров. Для жителей создадут удобную систему лояльности, куда включено предоставление медицинских услуг, сервисов дополнительного образования, клининга, химчистки, доставки еды и других бытовых услуг.
Жилой квартал Prime Park на севере Москвы на Ленинградском проспекте состоит из девяти домов. У каждого здания собственные входные группы, лобби и обслуживающий персонал. Общественные пространства будут представлены магазинами, ресторанами и кафе, салонами красоты, аптеками. В составе ЖК появится фитнес-клуб с бассейном, spa-салон, банный клуб с саунами, хамамом, парными и джакузи. На территории квартала также проектируется британская международная школа с углубленным изучением английского языка и детский сад. Помимо этого, на территории квартала благоустроят 5,5 га парково-рекреационной зоны, в том числе закрытый частный парк площадью 3 гектара. Средняя цена однокомнатной квартиры без отделки здесь составляет 33,7 млн рублей.
Элитный квартал «Тишинский бульвар» с просторным зеленым двором-парком располагается в тихом историческом центре Москвы, в окружении уютных улочек с камерной спокойной атмосферой. На участке появятся 14 монолитно-кирпичных зданий, каждое из которых отличается собственной эффектной архитектурой и стильным оформлением фасадов. Для них девелопер использует премиальные материалы: светлый и темный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, и алюминиевые панели. Особый шарм облику зданий придают различные декоративные элементы, в числе которых моллированное остекление и французские балконы. В «Тишинском бульваре» только для жителей и их гостей создан уникальный прогулочный бульвар в огромном дворе-парке площадью 2,1 гектара, который занимает 70% территории. Бульвар проходит через весь квартал и объединяет в общее пространство три двора: Кленовый, Рябиновый и Ивовый. Для максимального удобства двор разделен на зоны для активного и тихого отдыха, которые находятся на комфортном отдалении друг от друга.
Жилой комплекс «Бадаевский» займет 6 гектаров между Кутузовским проспектом и набережной Тараса Шевченко. Расположение в начале Кутузовского проспекта делает проект не только престижным, но и удобным: и до Третьего транспортного, и до Садового кольца можно доехать за 5 минут, а Кремль и основные исторические достопримечательности расположены в 15 минутах на автомобиле. В исторических корпусах разместятся магазины, бутики, кафе и рестораны, коворкинг и крафтовая пивоварня, а в исторических зданиях элеваторов появится русская баня. В составе социальной инфраструктуры также предусмотрен фермерский рынок и досуговый кластер с музыкальной студией, центром детского творчества и фитнес-центром с бассейном. Средняя цена однокомнатной квартиры без отделки здесь составляет 66 млн рублей.
«В 2025 году в премиальном сегменте жилой недвижимости будут востребованы проекты с качественной архитектурой экстерьера и интерьера. В своих проектах девелоперы будут делать акцент на энергоэффективную и технологичную инженерию и системы безопасности. Обязательным атрибутом в премиальных ЖК станут качественная работа управляющей компании и консьерж-сервис. Получит активное развитие тренд на оформление паркингов для формирования сценария прибытия: их будут делать эргономичными, с дизайнерским интерьером, продуманной навигацией и арт-объектами», — прогнозирует генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.