В декабре 2024 года девелоперы продали 45,5 тыс. премиальных квадратных метров, тогда как годом ранее продажи были на уровне 27,2 тыс. кв. м – на 40,2% меньше. По наблюдениям Tekta Group, в ушедшем году другие сегменты на рынке московских новостроек не демонстрировали столь позитивную динамику.
В массовом сегменте продажи за год снизились на 30% (с 173,7 до 122,8 тыс. кв. м), а в бизнес-классе – на 5% (с 200 до 189,7 тыс. кв. м). Такие показатели существенно повлияли на то, как сегменты распределились в общей структуре продаж. 2024 год завершился рекордной долей премиального жилья: 13%. Годом ранее она составляла всего 7%. При этом доля бизнес-класса также выросла до 53%, тогда как в декабре 2023 года она была на уровне 50%.
«Заградительные ипотечные ставки не оказали влияния на рынок премиальной недвижимости, который по своей природе инертен и стабилен. За год, с декабря 2023 года по декабрь 2024 года, в премиум-сегменте доля сделок с привлечением заемных банковских средств составила порядка 9%, тогда как годом ранее равнялась 40%. Клиенты не отказываются от приобретения недвижимости, а используют другие инструменты, например, рассрочки», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Довольно существенно доля сделок с ипотекой сократилась и в бизнес-классе: с 74% в декабре 2023 года до 31% годом позже. «Спрос в сегменте остается относительно стабильным, т.к. часть аудитории также переориентировалась на программы рассрочек. Например, в наших проектах бизнес-класса с применением этих программ в среднем по году прошло немногим более 50% сделок», — комментирует Елизавета Севастьянова.
Динамика продаж коррелирует с изменениями, произошедшими в структуре предложения на первичном рынке. На начало января 2025 года к покупке было доступно 512 тыс. кв. м в премиальных новостройках, что соответствует 17,6% от общего объема предложения. Годом ранее показатель находился на уровне 408 тыс. кв. м (14,3%). В бизнес-классе в настоящий момент предлагается 1560 тыс. кв. м, или 53,7% от общего объема. В январе 2024 года предложение в сегменте равнялось 1489 тыс. кв. м, что соответствовало 52,3% от общего объема.
«Мы видим большой потенциал жилья бизнес-класса в столице. Этот продукт достиг оптимального соотношения “цена-качество”. Дома этого сегмента предполагают наличие продуманного, развитого благоустройства и внутренней инфраструктуры, а также повышенную эстетику общественных пространств. При этом в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра за 4 квартал 2024 года составил порядка 521 тыс. руб., с последовательной динамикой роста», – отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.