Популярность заработка на готовом арендном бизнесе (ГАБ) с каждым годом становится все выше. Этому способствует и активный рост городов — и, как следствие, появление все новых коммерческих площадей, и динамичное расширение федеральных торговых сетей, которые активно эти площади арендуют. Однако не стоит думать, что достаточно купить помещение на первом этаже новостройки — и денежный поток обеспечен. В инвестировании в ГАБ, как и в любой категории вложений, есть масса тонкостей, которые должен учитывать потенциальный инвестор.
Дмитрий Новиков, президент Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России и основатель Академии Готового Арендного Бизнеса, на примере суммы в 5 млн рублей показывает, можно ли на таком капитале построить рабочую ГАБ-модель.
Нужно смотреть шире
Многие из тех, кто впервые сталкивается с готовым арендным бизнесом, полагают, что точка входа здесь начинается с сумм от 10-20 млн рублей. Мол, с меньшим капиталом здесь искать нечего. Но давайте разберемся, так ли это.
Мы говорим каждому потенциальному ГАБ-инвестору, что вкладываться на все имеющиеся средства никогда не следует. Это базовый принцип преумножения капитала в целом. Инвестировать нужно “от силы”, а не “от слабости”. Ни в коем случае не следует вкладывать последние деньги — это касается любых инвестиционных моделей. Работать нужно со свободным капиталом, грубо говоря, с “ненужными деньгами”, о которых вы можете забыть на период от года.
Поэтому копить те же 10-20 миллионов и потом сразу все их вкладывать в коммерческую недвижимость — не лучший сценарий. В таком случае действительно лучше начинать с относительно небольших вложений. Например, с тех же 5 миллионов.
И такие проекты есть в нашей базе. Например, не так давно мы запустили готовый арендный бизнес в Мурманске за 5.4 млн рублей. И он уже генерирует денежный поток в 75 тыс. рублей ежемесячно. Разумеется, все зависит от локации. В той же Москве за 5 млн можно купить, образно говоря, только место под вывеску супермаркета или часть его тамбура. В других же регионах с 5 миллионами вполне реально зайти в готовый арендный бизнес. Можно купить отдельное помещение, с отдельным кадастровым номером, с собственным арендатором, который ежемесячно генерирует арендный поток.
Другими словами, нужно смотреть шире. Изучать конъюнктуру арендного рынка в других регионах. Ни к чему стремиться сразу зайти на столичный рынок — немало интересных проектов можно создать в том же Мурманске, в Калининграде, Новосибирске, Владивостоке. Здесь есть немало объектов с качественными арендаторами, как местными и федеральными. И стоят такие объекты не “столичные” 50 миллионов, а гораздо меньше. И, что самое главное, это на самом деле мощные, надежные объекты, которые обеспечат стабильный арендный поток. А он уже станет подспорьем для выхода на более дорогие рынки.
Действуйте последовательно
Опять же, мы не призываем вкладываться в первый попавшийся объект, который укладывается в ваш “свободный” капитал. Базовый план действий здесь таков:
- Изучите структуру региональных рынков
- Проанализируйте, что происходит в том или ином регионе, — в частности, каковы планы развития на данной территории у крупных федеральных сетей
- Спрогнозируйте, какая доходность есть на выбранном рынке
- Взвесьте все риски
И однозначно стоит проработать хотя бы несколько регионов. Мы из своей практики можем привести немало примеров, когда региональный объект, требующий сравнительно небольшие инвестиции, приносит доходность не ниже, чем куда более дорогой объект в Москве.
Еще один весомый плюс регионов: тут конкурентное поле либо вообще отсутствует, либо очень мало. В той же Москве или Питере огромное количество агентов, брокеров, тех же инвесторов.
Необязательно вкладываться в готовое решение
Важный плюс концепции готового арендного бизнеса в том, что она позволяет создавать собственные ГАБ-проекты самостоятельно. А на это потребуется опять же меньше денег, чем на готовый упакованный объект. Причем такой подход открывает перед инвестором гораздо больше возможностей и позволяет действовать куда более гибко.
Разумеется, это более трудоемкий подход. Придется во многом разобраться, многое изучить и понять. Но это вполне реальная задача. У нас в Академии Готового Арендного Бизнеса используем авторскую программу обучения, которая, что особо важно, базируется на практике. То есть основная часть обучения — не штудирование книг и лекций, а реальная работа по созданию модели ГАБ под моим чутким руководством. Как раз в ходе обучения можно в деталях понять, почему выгодно вкладываться не в сформированный продукт, а выстраивать его с нуля. Для этого мы предоставляем и собственную экспертную помощь, и ресурсы сообщества инвесторов-выпускников Академии. А также помогаем создавать собственные инвест-команды.
И такой подход позволяет сразу адаптировать все действия под имеющийся бюджет. Инвестор определяет, сколько он готов вложить, например, те же 5 миллионов, и под эту сумму выстраивается проект. Повторюсь, создать готовый арендный бизнес с достойной доходностью с таким капиталом вполне реально. И я, Дмитрий Новиков, эксперт по коммерческой недвижимости и Готовому Арендному Бизнесу №1 в России, лично готов помочь в этом.
Приглашаем вас присоединиться к Академии Готового Арендного Бизнеса — и начать получать от 30 % годовых. Все подробности вы найдете на официальном сайте Академии https://academycre.ru