На рынке первичного жилья «старой» Москвы за последний год произошел резкий рост спроса на лоты элитного сегмента. Эксперты сервиса по продаже новостроек OPENCITY зафиксировали, что в то время как в среднем количество сделок с июня 2023 года по настоящее время выросло на 16,1%, в элитном сегменте показатель увеличился на 193,3%.
Годовая динамика изменения спроса по классам носила разнонаправленный характер. Количество сделок в комфорт-классе снизилось на 7,3% — с 3514 до 3257 зарегистрированных ДДУ, что связано с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов. Вследствие роста ставок и повышения размера первоначального взноса спрос в массовом сегменте перетекает в Новую Москву и область. В сегменте жилья бизнес-класса количество сделок в июне 2024 года выросло на 48,9% (с 2177 до 3241 ДДУ) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В премиум-сегменте также зафиксирован рост количества сделок с 293 до 422 ДДУ, что составляет 44% за прошедший год.
«В текущих обстоятельствах элитная недвижимость воспринимается как надежный актив и способ сохранения капиталов. Элитные лоты пользуются настолько большим спросом, что на рынке даже наметился новый тренд — покупка объектов на стадии строительства. Влияние на этот процесс оказывает и стремительный рост цен на недвижимость делюкс-класса», — комментирует Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже новостроек OPENCITY.
При этом в полугодовой динамике во всех классах жилья наблюдается снижение количества сделок, что объясняется высокими показателями спроса в декабре 2023 года. Так, в комфорт-классе за полгода количество сделок снизилось на 27,4%, в бизнес-классе — на 9,9%, в премиум-классе — на 9,2% и в элитном сегменте — на 12,0%.
Проанализировав динамику структуры спроса по классам, эксперты OPENCITY пришли к выводу, что в Москве идет процесс концентрации более платежеспособного спроса: массовый сегмент постепенно вытесняется жильем бизнес- и премиум-класса.
«Элитные проекты от MR Group выделены в линейку MR Private. Компания последовательно развивает это направление. Вскоре мы планируем представить рынку новые проекты этого сегмента. Сейчас в реализации представлено 3 комплекса класса элит. Они вошли в топ продаж недвижимости первого полугодия 2024 года по версии издания "Коммерсантъ" в своем сегменте», — рассказал коммерческий директор MR Group Леонид Савков.
В июне 2024 года основной покупательский интерес практически поровну распределился между сегментами жилья комфорт (46,8%) и бизнес (46,5%). Премиум-класс с долей 6,1% занял третье место в структуре сделок. На долю элитного сегмента пришлось менее 1% сделок. При этом год назад комфорт-класс занимал уверенное первое место в структуре сделок с долей 58,6%. Доля бизнес-класса на тот момент составляла 36,3%, премиум-класса — 4,9%. На элитный сегмент приходилось всего 0,3% сделок.